Оформление прав

С 01.03.2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

Федеральным законом уточнены предусмотренные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязанности своевременно приступать к использованию земельных участков во всех без исключения случаях (исключены слова «в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами»).

Земельный кодекс Российской Федерации дополняется новой статьей 85.1, регулирующей вопросы освоения земельных участков в населенных пунктах и их использования. Срок освоения земельного участка составляет три года, если иной срок не установлен проектом рекультивации земель. Правообладатель земельного участка обязан приступить к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты.

Частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Обращаем внимание, что владеть, пользоваться и распоряжаться землей и другим имуществом вправе собственник. Право собственности на землю и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В целях защиты своих имущественных прав, исключения незаконного использования объектов недвижимости и выбытия из собственности (утраты прав на объект) необходимо подтвердить свои права на недвижимость в Росреестре.