29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наделяющий органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Ранее учтённые объекты – это объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений.

Целью данной работы является повышение степени защиты прав собственности физических и юридических лиц. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости защитит от юридических проблем при:

1. Передаче объектов недвижимости по наследству;

2. Совершении сделок с объектами недвижимости;

3. Получении разрешений на строительство на земельных участках зданий и сооружений;

4. Получении кредита под залог объекта недвижимости;

5. Решении межевых споров с соседями.

 

Раньше регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей.

Теперь, в случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, Администрация города Глазова будет самостоятельно подавать документы на регистрацию права. Физическое или юридическое лицо будут признаны собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на такой объект.

Кроме того, правообладатель может самостоятельно подать документы на регистрацию ранее учтенного объекта недвижимого имущества. Государственная пошлина в таком случае не взимается.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся Управлением имущественных отношений Администрации города Глазова, Управлением муниципального жилья Администрации города Глазова (далее – Администрация города Глазова) в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «Город Глазов» и включает следующие этапы:

1 этап: Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.

Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении Администрации города Глазова, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществлявшие до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, БТИ, Кадастровая палата), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ, ЗАГС, запросы через систему Катарсис.

 

2 этап: Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования «Город Глазов» и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.

По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, который размещается на официальном сайте в сети «Интернет», а также передается под расписку или направляется заказным письмом лицу, выявленному в качестве правообладателя.

Проект решения считается полученным лицом, выявленным в качестве правообладателя, со дня вручения ему указанного заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма либо со дня, указанного в расписке о получении этим лицом проекта решения.

Проект решения не нужно подготавливать в следующих случаях:

‒ если ответы на запросы содержат противоречивую информацию;

‒ если выявленный ранее учтенный объект является зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства, прекратившими свое существование.

 

3 этап: Администрацией города Глазова принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения.

 В случае возникновения возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанного в проекте решения, лицо, выявленное в качестве правообладателя, может направить обращение в Администрацию города Глазова по адресу:

Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Школьная, д. 19/30 либо в форме электронного документа по адресам: umi01@glazov-gov.ru, zhil03@glazov-gov.ru.

Возражения направляются в письменной форме с приложением обосновывающих такие возражения документов, свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости в течение 30 дней со дня получения проекта решения.

В таком случае правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости будет установлен в судебном порядке по требованию Администрации города Глазова.

 

4 этап: Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.

В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя Администрация города Глазова направляет в орган регистрации: заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.

 

По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь к нашим специалистам

Управление имущественных отношений Администрации города Глазова:

Матвеева Ольга Вячеславовна +7(34141) 66−031 (umi01@glazov-gov.ru)

Лапина Ирина Анатольевна +7(34141) 66−031 (umi04@glazov-gov.ru)

 

Управление муниципального жилья Администрации города Глазова:

Селиванова Лариса Петровна +7 (34141) 2-55-54 (zhil03@glazov-gov.ru)